ELADVA

 

Vásároljon sorházi lakásokat a beruházótól!
3 lakásos sorházból már csak egy van!

Energetikai besorolás: AA+ !!!!

Legkorszerűbb energiatakarékos fűtési rendszer: HŐSZIVATTYÚS FŰTÉS-HŰTÉS

Fal és mennyezet fűtés-hűtés, nem kell klíma!!!

Thermo-Block falazati rendszerből építve
Közel nulla energiaigényű
A+ energiaosztályú
Passzívházak
építési rendszer
“A+” elem: U=0,15 W/m2K
Homlokzati hőszigetelés 16cm vastag grafitos polisztirol!!!


CSOK igényelhető!

Az ingatlan közvetlen közelében iskola-ovoda (5perc gyalog) M2 autóút, Tesco stb.


1. lakás: 4db háló + nappali
Földszint: 59,7m2 (háló9,12m2, lépcsőház tárolóval 4,68m2, fürdő 4,68m2, wc 1,6m2, közlekedő 9,32m2, konyha-nappali-ebédlő 22,26m2)
Tetőtér: 51,65m2 (háló9,12m2, hóló 12,37m2, háló 15,9m2, fürdő 5,5m2, lépcsőház 4,68m2, közlekedő 9,48m2)
Terasz: 12,8m2
Össz alapterület: 111,44m2
Beépítés utáni kert: 132m2

 

Műszaki leírás

Ingatlan címe: 2151 Fót, Kossuth Lajos u. 45.

Beruházó:    B.ZS.Z. Invest Kft

Székhely:    2151 Fót, Szent Benedek Park 33/a

Ügyvezetővezető-építésvezető:

Név: Czövek Béla

Lakcím: 2151 Fót, Lehel u. 55.

Mobil: 06-70/411-28-99

email: bzszinvest@gmail.com

web: https://www.fondinvest.hu/

I. Ütem

Telek területe összesen: 800m2 hrsz: 1738/2

Lakások száma: 3db

Csok igényelhető. Készül társasház alapító okirat ezért lakásnak minősül.

 

1-es lakás

Földszint: 59,7m2

Emelet: nettó 51,65m2 Burkolt felület: 63,65m2

Nettó alapterület összesen: 111,4m2 (Burkolt lakótér területe: 123,4m2)

Kert beépítés után: 132m2

Az ingatlanokat kulcsrakész állapotban bútorzatok nélkül értékesítjük.

A burkolatok fajtája csak előzetes kalkuláció alapján módosíthatók.

A burkolatok színe, mintája, márkája szabadon választhatók bármely kereskedésben.

A szaniterek mérete-típusa csak előzetes kalkuláció alapján módosíthatók.

A szaniterek színe, mintája, márkája szabadon választhatók bármely kereskedésben.

Belső válaszfalak elrendezése-méretük előzetes kalkuláció alapján módosíthatók.

A belső falazatok festésének színe fehér. Színes belső festés, tapétázás, díszburkolatok csak az ingatlan megvásárlása-kifizetése után saját felelősségre és költségre lehetséges..

A műszaki tartalom előzetes kalkuláció alapján módosítható.

Műszaki tartalom

Alapozás:

90X50cm sávalap, vasalása: 4X12mm hosszvassal, 6/40cm kengyelezéssel, beton minősége: C12-24KK

Lábazat:

25-ös vasalt, kibetonozott zsalukő, 5cm vastag XPS polisztirol hőszigeteléssel, 30cm széles beton vízvető sávval.

Főfal:

Külső határoló falak 35cm vastag. Thermo-Block elemből készül vasbeton kitöltéssel, belül gipszkarton burkolattal.

U= 0,15 W/m2K!!!!!  https://www.thermo-block.hu/

Lakáselválasztó fal 30-as Silka hanggátló elemből készül.

Válaszfal:

10-es Ytong falazat, gipszkarton borítással.

Födémek:

A földszint feletti födém Porotherm gerenda, kerámia béléstesttel, vasalt betonnal.

 

Lépcső:

Vasbeton szerkezetű, három rétegű 27mm vastag fenyő lappal borítva, Milesi lazurral kezelve, lakkozva.

Padlózatok:

Földszinti padlóréteg: egy rétreg GV4 bitumenes vízszigetelő lemez + 7cm vastag lépésálló polisztirol lap + párafékező fólia + 4mm 15X15 vasháló + 6cm vastag estrich aljzatbeton simítva + burkolat. Emeleti padlóréteg: 4cm vastag lépésálló polisztirol lap + párafékező fólia + 4mm 15X15 vasháló + 6cm vastag estrich aljzatbeton simítva + burkolat

Tető:

Faszerkezetű hagyományos ácsszerkezet. A szarufák keresztmetszete 10X15 cm. Tetőfedés hullámos téglavörös vagy barna színű betoncserép. A bádogozás a cseréppel azonos színű alumínium elemekből készül. A csapadék vizet minden lakásnál külön földbe rejtett geotextíliával bélelt, kulé kaviccsal kitöltött szikkasztókba vezetjük. Tetőtér 25cm vastag üveggyapot hőszigetelést kap.

A külső faburkolatok dió színű Milesi lazúrral lesznek kezelve két rétegben.

Az ár 1db lenyitható Thermo padlásfeljárót tartalmaz, 22.000Ft/db.

Térburkolatok:

Járda nem készül. A gépkocsi beállók lakásonként 1db, Leier Patio agyagbarna térkőből készülnek. Mérete: 5X3m

A többi térburkolat Leier Patio agyagbarna térkőből készülnek. (teraszok, belépők) https://www.leier.hu/patio-terko-es-falaz

 

Kossuth utcai kerítés:

A kerítés cégünk egyik sajátos egyedi specialitása. Anyagában színezett beton agyagbarna térkőből falazott pillérekből, lábazati mezőkből és fedlapokból készül. A két pillér közötti rész és a nagykapu Milesi lazúrral (dió színű) kezelt deszkaborítást kap. Nagykapu mérete 390X175cm. Fajtája toló kapu.

Az utcafronti nagykapu motorvezérlés, kaputelefon, kapucsengő az ingatlan megvásárlása-kifizetése után saját felelősségre és költségre lehetséges. Ezeknek az eszközöknek az elektromos kiállását biztosítani fogjuk. Az elektromos fogyasztásuk mérését ez 1-es lakás kismegszakító táblájában elhelyezett almérőn keresztül lehet mérni. A fogyasztás elszámolása-befizetése a lakók feladata és költsége.

Az ingatlan többi kerítése részben meglévő részben új drótfonat borítású lesz, lábazati fal nem készül. A zártszelvény oszlopok között 5cm vastag 20cm magas szürke színű kerti szegélykő lesz beásva, betonozás nélkül.

Minden lakásnál készül elválasztó kerítés zártszelvényre rögzített 120cm magas drótfonat burkolattal, lábazati fal nem készül. A zártszelvény oszlopok között 5cm vastag 20cm magas szürke színű kerti szegélykő lesz beásva, betonozás nélkül.

Minden lakásnak különálló toló kapuja lesz, kiskapu nem készül. A toló kapu zártszelvény szerkezetű, csiszolt fenyő deszka borítású lesz. Kapumozgató motort az ár nem tartalmaz. A motornak áram vételi lehetőséget biztosítunk.

 

Nyílászárók:

Homlokzati nyílászárók: fehér színű, műanyag, 3rétegű  0,8 üvegezésű, méretük kis mértékben előzetes kalkuláció alapján változtatható. Bejárati ajtó 110.000Ft. Szúnyoghálót és redőnyt a vételár nem tartalmaz.

Ablakpárkányok: kívül-belül fehér színű műanyag ablakpárkányok lesznek beépítve.

Belső nyílászárók: Dekorfóliás ajtók, teli kivitelben, választható színekben. Méretük, üvegezhetőségük, fajtájuk előzetes kalkuláció alapján módosítható. Ára bruttó 25.000Ft/db, kilincs 3500ft/db, burkolatváltó 1000Ft/m

 

Burkolatok:

Laminált parketta: Bruttó 3000ft/m2 lapár, filc 250Ft/m2, szegély 900Ft/2,4m

Hidegburkolatok: Bruttó 3000Ft/m2 lapár. A vételár háló mintázatú lerakást tartalmaz, a diagonál burkolás +500Ft/m2 munkadíj és +15% lapár többlettel jár. Egyéb díszítések pl bordűr előzetes kalkuláció alapján kérhető.

 

Elektromos hálózat

Legrand valena fehér

Kapcsoló: 15db

Konektor: 35db

Lámpa kiállás: 18db (az ár szerelvényt és a lámpák felszerelését nem tartalmazza)

Internet csatlakozási lehetőség: 5db

Tv csatlakozási lehetőség: 5db

A riasztórendszer kiépítését, vezetékezését az ár nem tartalmazza, kérhető.

Az ingatlan költsége az alábbiakat nem tartalmazza:

 Internet szolgáltatás előfizetése, bekötése

 Kábeltévé szolgáltatás előfizetése, bekötése

 Riasztórendszer bekötése

Elektromos hálózat 1X32A

Sütő-főzőlap kiállást egyfázisú elektromos kiállással biztosítjuk.

Kert

A kert tisztán rendezetten lesz átadva, a végleges szinttől 10cm-rel alacsonyabban, hogy a későbbiekben termőfölddel feltölthető legyen. A termőföld árát illetve annak szétterítését az ár nem tartalmazza.

Fűtés, használati melegvíz

A fűtést-melegvízet-hűtést levegő hőszivattyúval biztosítjuk. A hálószobákban mennyezetfűtés-hűtés kerül kiépítésre szobánként 1 db termosztáttal. A nappaliban mennyezet fűtés-hűtés, padlófűtés kerül kiépítésre 2db termosztáttal. A többi helyiségben padlófűtés kerül kiépítésre. Hőszivattyú ára kül-beltéri egységgel, 300L-es puffer tartállyal, 90L-es hidraulikus váltóval: bruttó 2.200.000Ft. Termosztátok ára bruttó 10.000Ft/db. A tetőtérben 4cm vastag, hőtükrös fóliával leragasztott XPS lapba lesznek süllyesztve a mennyezeti csövek.

 

Bruttó szaniter árak

Geberit falba építhető wctartály, fehér műanyag nyomólappal, csészével,  ülődeszkával: 3db= 55000Ft/db

60cm-es mosdó szifonnal: 2db= 20000Ft/db

45cm-es kézmosó szifonnal: 1db= 10000Ft/db

Mosdó csaptelep: 3db= 10000Ft/db

Kádtöltő csaptelep: 1db= 20000Ft/db

140*140 akríl sarokkád lábbal szifonnal 1db= 50000Ft

Épített zuhyany készül 1db: szuez szifonnal, 130X100 méretben, fix és nyíló üveg ajtóval zuhany csapteleppel: 200.000Ft/db

Vízellátás

Az ingatlan vízbekötéssel és mérővel rendelkezik, a vezetékes vízellátás megoldott, lakásonkénti mérővel.

Szennyvíz

A keletkező szennyvíz az utcai hálózatra történő csatlakozáson keresztül kerül elvezetésre.

Gázellátás

Gázkiállás nem készül.