Fót 3 lakás 1-es projekt

 

Eladó sorházi lakások a beruházótól!

Rengeteg megtekinthető referenciával!!


Thermoblock falazattal, 16cm vastag grafitos homlokzati hőszigeteléssel!!!

Fót közepén 3 percre iskola-óvoda. (gyalog)

M2-es autóút, Tesco 2perc!

Nálunk csak a minőségi munka elfogadható!
Csak az ács és a villanyszerelő alvállalkozó a többi szakipari munkát a nálunk alkalmazott magasan képzett szakemberek végzik!


Letölthető tervek:

E-B-01 Helyszínrajz _ Tervlap.pdf (368322)

E-B-03 Földszinti alaprajz _ Te.pdf (283265)

E-B-07 Homlokzatok _ Tervlap.pdf (850698)

 

Műszaki leírás

Ingatlan címe: 2151 Fót, Kossuth Lajos u. 45.

Beruházó:    B.ZS.Z. Invest Kft

Székhely:    2151 Fót, Szent Benedek Park 33/a

Ügyvezetővezető-építésvezető:

Név: Czövek Béla

Lakcím: 2151 Fót, Lehel u. 55.

Mobil: 06-70/411-28-99

email: bzszinvest@gmail.com

web: https://www.fondinvest.hu/

 

Telek területe összesen: 997m2 hrsz: 1738/1

Lakások száma: 3db

Csok igényelhető.

Nettó alapterület összesen: 81m2/lakás

1-2-es lakás kertje beépítés után: 140m2

1-2-es lakás  bruttó kulcsrakész ára: 33.900.000Ft

 

A 3-as lakás ára: 38.000.000Ft, a hozzá tartozó kert mérete beépítés után: 417m2!!

 

Fizetési ütem:

Szerződéskötéskor 10%foglaló: 3.390.000Ft

Szerelőbeton: 6.000.000Ft

Tető: 4.510.000Ft

A fennmaradó összeg lehet hitel vagy CSOK.

Kezdés: 2017.október

Műszaki átadás: 2018.08.30.

Használatba vételi engedély megszerzése: 2018.09.30.

Az ingatlanokat kulcsrakész állapotban bútorzatok nélkül értékesítjük.

Műszaki tartalom

Alapozás:

90X45cm sávalap, vasalása: 4X12mm hosszvassal, 6/40cm kengyelezéssel, beton minősége: C12-24KK

Lábazat:

25-ös vasalt, kibetonozott zsalukő, 5cm vastag XPS polisztirol hőszigeteléssel, 30cm széles beton vízvető sávval. (40cm-es szikkasztó kavicságy nem készül)

Főfal:

Külső határoló falak 35cm vastag. Thermo-Block elemből készül vasbeton kitöltéssel, belül gipszkarton burkolattal.

U= 0,15 W/m2K!!!!!

https://www.thermo-block.hu/

 

Lakáselválasztó fal 30-as Silka hanggátló elemből készül.

Válaszfal:

7,5cm vastag fém vázszerkezetre rögzített 2X2db 1,25mm gipszkarton, 7,5cm Isover Akusto üveggyapot hő-hangszigeteléssel.

Födém:

A földszint feletti födém szeglemezes tető része, gipszkarton borítással (egy rétegben) 25cm vastag üveggyapot hőszigeteléssel. A tetőtér 1db lenyitható Thermo padlásfeljárót tartalmaz, 22.000Ft/db

Padlózatok:

Földszinti padlóréteg: egy rétreg GV4 bitumenes vízszigetelő lemez + 7cm vastag lépésálló polisztirol lap + 4mm 15X15 vasháló + 6cm vastag estrich aljzatbeton simítva + burkolat.

Tető:

Szeglemezes tetőszerkezet. Tetőfedés hullámos téglavörös vagy barna színű betoncserép. A bádogozás horganyzott elemekből készül. A keletkezett csapadékvíz a zöldfelületen kerül elszikkasztásra. (Földbe rejtett szikkasztó, vagy vízgyűjtő tartály nem készül)

Felületkezelések:

A külső faburkolatok dió színű Milesi lazúrral lesznek kezelve két rétegben. Homlokzat fehér színű 1,5mm kapart hatású nemesvakolattal lesz vakolva. Belső diszperziós falfestés fehér színben készül. Külön lábazati vakolat nem készül. Kőburkolat nem készül a homlokzaton. A tűzfal fa szerkezetű, 16mm lambériaburkolattal.

Térburkolatok:

Járda nem készül. A gépkocsi beálló és a terasz (lakásonként 1db) szürke 10X20-as térkőből készül. Méretük tervrajzon van feltüntetve.

Kossuth utcai kerítés:

A kerítés cégünk egyik sajátos egyedi specialitása. Anyagában színezett beton agyagbarna térkőből falazott pillérekből, lábazati mezőkből és fedlapokból készül. A két pillér közötti rész és a nagykapu Milesi lazúrral (dió színű) kezelt deszkaborítást kap. Nagykapu mérete 350X175cm. Fajtája toló kapu.

 

Az utcafronti nagykapu motorvezérlés, kaputelefon, kapucsengő az ingatlan megvásárlása-kifizetése után saját felelősségre és költségre lehetséges. Ezeknek az eszközöknek az elektromos kiállását biztosítani fogjuk. Az elektromos fogyasztásuk mérését ez 1-es lakás kismegszakító táblájában elhelyezett almérőn keresztül lehet mérni. A fogyasztás elszámolása-befizetése a lakók feladata és költsége.

Az ingatlan többi kerítése részben meglévő részben új drótfonat borítású lesz, lábazati fal nem készül. A zártszelvény oszlopok között 5cm vastag 20cm magas szürke színű kerti szegélykő lesz beásva, betonozás nélkül.

Minden lakásnál készül elválasztó kerítés zártszelvényre rögzített 120cm magas drótfonat burkolattal, lábazati fal nem készül. A zártszelvény oszlopok között 5cm vastag 20cm magas szürke színű kerti szegélykő lesz beásva, betonozás nélkül.

Minden lakásnak különálló toló kapuja lesz, kiskapu nem készül. A toló kapu zártszelvény szerkezetű, csiszolt fenyő deszka borítású lesz. Kapumozgató motort az ár nem tartalmaz. A motornak áram vételi lehetőséget biztosítunk.

Nyílászárók:

Homlokzati nyílászárók: fehér színű, műanyag, 2rétegű. Szúnyoghálót és redőnyt a vételár nem tartalmaz.

Ablakpárkányok: kívül fehér színű műanyag ablakpárkányok lesznek beépítve, belül festett gipszkarton borítású.

Belső nyílászárók: lemezelt ajtólap, fenyő monoblokkos tokkal, fehér színben.

Burkolatok:

Laminált parketta: Bruttó 3000ft/m2 lapár, filc 250Ft/m2, szegély 900Ft/2,4m

Hidegburkolatok: Egyedi, általunk készített felületképzést készítünk. Dekorglett+parkettalakk! Megrendelő által választott színvilágban késztjük a padló és falburkolatokat. Referencia megtekinthető.

Burkolt fajták: (laminált padló vagy hidegburkolat)

Hidegburkolat: fürdő, wc, háztartási helyiség, konyha, előtér

Laminált padló: 3db szoba, nappali, közlekedő

Falak hidegburkolása:

Fürdő 210cm magasságig

Wc 150cm magasságig

Háztartási helyiség: 10cm magas színre festett mdf lábazat

Konyha: 10cm magas színre festett mdf lábazat, konyhabútor között 60cm magasságban 500cm hosszban

Előtér: 10cm magas színre festett mdf lábazat

Elektromos hálózat

Szerelvény színe fehér

Kapcsoló: 10db

Konektor: 35db

Lámpa kiállás: 12db (az ár szerelvényt és a lámpák felszerelését nem tartalmazza)

Internet csatlakozó aljzat, vezetékezés, csövezés nem lesz kiépítve. (wifi)

Tv csatlakozó aljzat, vezetékezés nincs kiépítve csak a cső van beépítve. A tv vezetéket az ár nem tartalmazza (szolgáltató függő, a szolgáltató építi be)

A riasztórendszer kiépítését, vezetékezését az ár nem tartalmazza.

Az ingatlan költsége az alábbiakat nem tartalmazza:

 Internet szolgáltatás előfizetése, bekötése

 Kábeltévé szolgáltatás előfizetése, bekötése

 Riasztórendszer bekötése

Elektromos hálózat 1X32A

A tolókapu vezetékezését kiépítjük.

Kaputelefon kiépítését, vezetékezését az ár nem tartalmazza.

Kert

A kert tisztán rendezetten lesz átadva, a végleges szinttől 10cm-rel alacsonyabban, hogy a későbbiekben termőfölddel feltölthető legyen. A termőföld árát illetve annak szétterítését az ár nem tartalmazza.

Fűtés, használati melegvíz

Zárt égésterű, átfolyós rendszerű kondenzációs gázkészülék lesz lakásonként felszerelve a háztartási helyiségben, ami mind a radiátoros fűtéshez szükséges melegvizet, mind a használati melegvizet biztosítja. Az égési levegő biztosítása és az égéstermék elvezetése 80/125 mm-es függőleges, tető fölé vezetett turbó csővel történik. Kazán ára: bruttó 220.000Ft. Az ár 1db termosztátot tartalmaz 10.000Ft/db.

Fűtés:

Fürdő: padlófűtés (törülközőszárító radiátort, fűtőpatront az ár nem tartalmaz)

Wc: padlófűtés

Háztartási helyiség: padlófűtés

Konyha: padlófűtés

Nappali: padlófűtés

Előtér: padlófűtés

Közlekedő: padlófűtés

3db hálószoba: radiátor

 

Bruttó szaniter árak

Falba építhető wctartály, fehér műanyag nyomólappal, csészével,  ülődeszkával: 1db,  43.000Ft/db

60cm-es mosdó szifonnal: 1db= 15000Ft/db

45cm-es kézmosó szifonnal: 1db= 10000Ft/db

Mosdó csaptelep: 2db= 10000Ft/db

Kádtöltő csaptelep: 1db= 20000Ft/db

140*140 akríl sarokkád lábbal szifonnal 1db= 50000Ft

Épített zuhyany készül 1db: szuez szifonnal, 90X90cm méretben, ajtó nélkül, zuhany csapteleppel, 1 db 90X10cm fallal burkolva.

Vízellátás

Az ingatlan vízbekötéssel és mérővel rendelkezik, a vezetékes vízellátás megoldott, lakásonkénti mérővel.

Szennyvíz

A keletkező szennyvíz az utcai hálózatra történő csatlakozáson keresztül kerül elvezetésre.

Gázellátás

Az ingatlan gázbekötéssel rendelkezik, lakásonkénti mérőhellyel.